Les étapes clés de l’achat d’un logement neuf en VEFA

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La VEFA, ou vente en état futur d’achèvement, est un processus qui s’inscrit dans la durée. Daprom Immobilier, promoteur immobilier local dans le Var vous accompagne tout au long des différentes étapes clés d’un achat immobilier neuf. Nous sommes notamment spécialisés dans la vente d’appartements neufs.

Vous trouverez ci-dessous les principales étapes pour acheter en VEFA.

  • Définir son budget d’achat
  • Trouver l’appartement ou la maison
  • Signer le contrat de réservation du logement
  • Signer l’acte de vente du logement
  • La personnalisation du logement
  • Les visites cloisons
  • La pré-livraison
  • La livraison de l’appartement ou de la maison

Définir son budget

La première étape avant d’acheter un appartement ou une maison neuve sur plan est de définir son budget. L’achat d’un bien neuf est plus simple que lorsque vous achetez dans l’ancien. En effet, vous n’aurez pas à prévoir de travaux de rénovation après l’achat.

Pour l’achat d’un logement neuf, vous devez évaluer votre budget selon votre apport personnel, des prêts aidés dont vous pouvez bénéficier (Prêt à taux zéro) et du prêt bancaire que vous pouvez solliciter suivant votre situation financière.

Vous devrez prendre en compte :

  • le prix d’acquisition (soumis à la TVA),
  • les frais d’acquisition (généralement compris entre 2 et 3 %) composés des droits d’enregistrement et de la rémunération du notaire
  • les frais bancaires liés à la transaction.

D’autres frais pourront s’ajouter si vous décidez de personnaliser votre logement par des demandes spécifiques (modification des cloisons, ajout de prises etc.)

Les étapes clés pour acheter en VEFA

Les étapes clés pour acheter en VEFA.

Trouver le logement qui vous ressemble

Une fois votre budget établi, il vous reste à trouver le logement de vos rêves qui correspondra à vos critères selon son prix, sa localisation, sa surface etc…
Chez Daprom Immobilier, notre équipe vous accompagne et vous aide à concrétiser votre projet.

Signer le contrat de réservation

La signature de votre contrat de réservation de votre futur appartement ou maison neuve est une étape essentielle.
Cette réservation s’effectue dans nos bureaux situés à PIGNANS en centre Var, ou vous pourrez y rencontrer notre équipe et découvrir notre environnement de travail.

Le contrat de réservation du bien immobilier reprendra :

  • La localisation
  • Le prix d’achat
  • Le plan du logement mentionnant sa surface et son nombre de pièces
  • Les plans du bâtiment et parkings
  • Le descriptif des prestations, matériaux et équipements
  • Le délai prévisionnel de livraison
  • Les conditions suspensives du contrat de réservation

Le contrat s’accompagne d’un dépôt de garantie égal à 5% du prix du logement neuf. Un chèque vous sera demandé et séquestré chez le notaire.

Une fois votre contrat de réservation signé par notre direction, celui-ci vous sera envoyé en Lettre Recommandée avec Accusé de Réception et vous octroie 10 jours de réflexion à compter du lendemain de la première réception de ladite lettre.
Si vous avez recours à un prêt immobilier, l’obtention du financement régularise le contrat de réservation.

La signature de l’acte de vente

Dans les 6 mois suivants la signature du contrat de réservation de votre bien immobilier neuf, le notaire vous convoquera afin de signer l’acte de vente définitif. Un projet vous sera envoyé un mois avant la date de signature définitive et reprendra les caractéristiques et diverses descriptions du bien réservé.

Le document se composera des éléments suivants :

  • Identités des vendeurs et des acheteurs
  • La nature et quotités du bien immobilier vendu
  • Le lot de copropriété acquis ainsi que les tantièmes associés
  • Les indications fiscales nécessaires
  • Une description des frais d’acquisition (émoluments, débours, droits…)
  • Le prix de vente et la description des fonds qui serviront à acquérir le bien
  • L’échéancier de paiement suivant les différentes étapes d’avancement des travaux
  • Avec en annexes le règlement de copropriété, la liste des matériaux utilisés, les diagnostics, les servitudes…

La personnalisation de votre logement

Pendant la durée de la construction de votre futur logement neuf, nous restons à votre disposition afin de répondre à vos questions et échanger par rapport à l’aménagement de votre futur bien immobilier.

Vous aurez à choisir les carrelages du sol, la faïence de la salle de bain, le meuble vasque ainsi que les portes de placard. Une palette de coloris et de matériaux de qualité à l’image de notre société vous sera proposée.

Chez Daprom Immobilier nous privilégions le contact, la disponibilité et l’échange avec nos clients.

Les visites cloisons

La visite cloisons de votre logement en VEFA intervient environ 6 mois avant la remise de vos clés.
Cette visite vous permettra de vérifier le bon avancement des travaux et si le logement est bien conforme à votre plan de vente et à vos demandes de TMA (travaux modificatifs acquéreurs).
A ce stade, il n’y aura ni peinture, ni revêtements aux murs et au sol, mais cela vous donnera un aperçu de la surface et vous pourrez ainsi vous projeter pour l’aménagement de vos pièces.

Nous vous conseillons de venir accompagné de votre cuisiniste afin de prendre les cotes exactes. Il pourra relever les positionnements de la plomberie et des prises électriques pour vous proposer une implantation ou confirmer votre commande.

Pour bien préparer cette visite, nous vous demandons :

  • De venir avec les plans de votre appartement
  • D’apporter un mètre afin de relever les dimensions
  • D’éviter de venir avec les jeunes enfants, de porter des chaussures et une tenue adaptée
Acheter en VEFA-les visites de cloisons

Les visites de cloisons vous permettent de vérifier le bon avancement des travaux et si le logement est bien conforme à votre plan de vente et à vos demandes de TMA (travaux modificatifs acquéreurs).

La pré-livraison

La visite de « pré-livraison » est capitale car elle précède la remise des clés du bien immobilier que vous avez acheté. Elle aura lieu environ 1 mois avant la livraison finale de votre logement. L’objectif de ce rendez-vous est de mettre en évidence les réserves afin que celles-ci soient levées en grande majorité pour la livraison.

Les points suivants seront vérifiés :

  • Les revêtements (qualité de la pose, jointures, correspondance des coloris choisis…)
  • Les peintures (présence d’éventuels tâches ou défaut…)
  • Les ouvertures et huisseries (positionnement, fermeture/ouverture de la porte d’entrée, des fenêtres, poignées, volets…)
  • La plomberie (robinets, WC, évacuations, étanchéité…)
  • L’électricité (vérification du plan électrique, test des prises, équipements et interrupteurs…)

La Livraison

La livraison est le jour où vous allez enfin prendre possession de votre logement neuf dans le Var. Cette livraison consiste à une visite détaillée de votre logement qui nous permettra ensemble de constater la conformité des lieux par rapport à nos engagements contractuels. Un procès-verbal de livraison sera établi mentionnant les éventuelles réserves.
Un livret d’accueil vous sera remis, il reprendra les diverses informations concernant l’environnement, la vie commune, les informations techniques et notices d’utilisations de vos équipements.

Acheter un appartement neuf en VEFA chez Daprom Immobilier est un gage de qualité.
Nous vous proposons des projets immobiliers neufs, conçu avec soin pour répondre à toutes les exigences en matière de construction.
En tant que promoteur immobilier local et familial nous nous engageons à vous livrer un logement neuf de qualité.

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